Revize nájemního vztahu: Průvodce pro rok 2026

Revize nájemního vztahu: Průvodce pro rok 2026

S příchodem roku 2026 a novými legislativními změnami (zejména zákonem o podpoře bydlení a novelou OSŘ) by měli pronajímatelé věnovat zvýšenou pozornost revizi svých nájemních smluv a procesů.

1. Valorizace nájemného

Vzhledem k predikovanému růstu tržního nájemného o 6–9 % je klíčové mít ve smlouvách správně nastavenou inflační doložku. Bez ní je pronajímatel omezen zákonným limitem zvyšování o maximálně 20 % v horizontu tří let.

Doporučení: Prověřte, zda vaše doložka odkazuje na správný index spotřebitelských cen (CPI) zveřejňovaný ČSÚ.

2. Příprava na rozkaz k vyklizení

Nový institut rozkazu k vyklizení (od 1. 1. 2026) vyžaduje precizní dokumentaci. Aby mohl pronajímatel tento zrychlený proces využít, musí mít:

* Nájemní smlouvu na dobu určitou s jasným datem ukončení.

* Písemné doklady o doručení výpovědi či uplynutí doby nájmu.

* Zaslanou předžalobní výzvu minimálně 14 dní před podáním návrhu.

3. Energetický management a služby

Od roku 2026 dochází k plošnému zavedení dálkových odečtů měřidel tepla a teplé vody.

* Zálohy: Revidujte výši záloh na služby v kontextu nových cen energií a růstu normativního nájemného (o 5–13 %).

* Vyúčtování: Zajistěte, aby smlouva obsahovala aktuální ujednání o způsobu rozúčtování služeb dle platné legislativy.

4. Prověřování bezdlužnosti

V roce „legislativní vichřice" stoupá riziko platební neschopnosti. Prověření nájemníka v rejstřících (exekuce, insolvence, bydliště na ohlašovně) by mělo být standardem nejen u nových smluv, ale i při prodlužování těch stávajících formou dodatků.

5. Kauce (jistota) a úroky

Připomínáme povinnost pronajímatele vyplatit nájemci při skončení nájmu úroky z kauce.

* Zákonná výše úroků se odvíjí od sazeb centrální banky.

* Doporučuje se ve smlouvě sjednat konkrétní (přiměřenou) výši úroku, aby se předešlo budoucím sporům při vypořádání jistoty.

6. Pojištění a technický stav

Revize by měla zahrnovat i kontrolu pojistných smluv (pojištění odpovědnosti nájemce) a potvrzení o provedených revizích plynových a elektrických zařízení v bytě pro rok 2026.

> 💡 Doporučení: Neprodlužujte smlouvy automaticky. Každé prodloužení využijte k aktualizaci smluvních podmínek tak, aby odpovídaly novým pravidlům.

---

📚 Zdroje a doporučení ke studiu

• PrověřNájemníka → [www.provernajemnika.cz](https://www.provernajemnika.cz)
• Ministerstvo pro místní rozvoj → [www.mmr.cz](https://www.mmr.cz)
• Zákon č. 89/2012 Sb. – Občanský zákoník
• Asociace nájemního bydlení → [www.asociacenajemnihobydleni.cz](https://www.asociacenajemnihobydleni.cz)
• Portál justice.cz – Insolvenční rejstřík a databáze judikátů