Legislativní změny pro nájemní bydlení 2026

Legislativní změny pro nájemní bydlení 2026

Rok 2026 přináší řadu výrazných legislativních změn ovlivňujících trh s nájemním bydlením v České republice. Asociace nájemního bydlení (ANB) označuje rok 2026 za období „středně silné legislativní vichřice".

1. Rozkaz k vyklizení (od 1. 1. 2026)

Novela občanského soudního řádu (zákon č. 176/2025 Sb.) zavádí institut rozkazu k vyklizení (§ 175a OSŘ). Pronajímatel může soud požádat o vydání rozkazu ve zkráceném řízení. Soud rozhodne bez jednání na základě písemných důkazů. Nájemce má 15 dnů na odpor – pokud ho nepodá, rozkaz je pravomocný exekuční titul.

Podmínky: nájem prokazatelně skončil, pronajímatel doloží vlastnické právo, přiloží písemné důkazy a předžalobní výzvu (min. 14 dní předem).

2. Zákon o podpoře bydlení (od 1. 1. 2026)

Zákon č. 175/2025 Sb. cílí na pomoc 160 tisícům lidí v bytové nouzi. Zavádí kontaktní místa pro bydlení ve 132 obcích s rozšířenou působností. Nabízí garance pro soukromé majitele bytů pronajímající potřebným. Je součástí iniciativy Bydlení pro život.

3. Zpřísnění investičních hypoték (od 1. 4. 2026)

ČNB zpřísňuje pravidla: LTV klesá na 70 % (nutnost 30 % vlastních prostředků), zavádí se strop DTI 7. Týká se hypoték na třetí a další nemovitost a na nemovitosti k pronájmu. Netýká se hypotéky na vlastní bydlení.

Příklad: Investiční byt za 5 000 000 Kč – dnes potřebujete 1 000 000 Kč (20 %), od dubna 2026 budete potřebovat 1 500 000 Kč (30 %).

4. Superdávka a normativní nájemné

Od roku 2026 se zvyšuje normativní nájemné o 5–13 %. Normativní nájemné vstupuje do výpočtu nové superdávky (zákon č. 151/2025 Sb.), která nahrazuje dříve samostatné dávky.

5. Trendy na trhu 2026

Ceny bytů porostou o 6–8 %, nájemné o 6–9 %, mzdy kolem 5 %. Rozdíl mezi splátkou hypotéky a nájmem zůstává 7–8 tisíc Kč ve prospěch nájmu. Nájemní bydlení dále posiluje jako trvalá forma bydlení. Poroste význam institucionálních pronajímatelů.

6. Další plánované změny

Novela stavebního zákona, Metropolitní plán Prahy (očekáván kolem poloviny 2026), bydlení jako „veřejný zájem" v zákoně o liniových stavbách a revize zákona o podpoře bydlení novou vládou.

> 💡 Doporučení: Sledujte legislativní vývoj a přizpůsobte smlouvy a procesy. Klíčové je mít řádně zdokumentovaný celý nájemní vztah pro využití nových nástrojů jako rozkaz k vyklizení.

---

📚 Zdroje a doporučení ke studiu

• Asociace nájemního bydlení → [www.asociacenajemnihobydleni.cz](https://www.asociacenajemnihobydleni.cz)
• Zákon č. 175/2025 Sb. o podpoře bydlení
• Zákon č. 176/2025 Sb. – novela OSŘ (rozkaz k vyklizení)
• Česká národní banka → [www.cnb.cz](https://www.cnb.cz)
• Portál Hypoindex.cz – aktuality z trhu s bydlením
• Ministerstvo pro místní rozvoj → [www.mmr.cz](https://www.mmr.cz)