Jak na zaplacení daně z nemovitosti

Jak na zaplacení daně z nemovitosti

Daň z nemovitých věcí je každoroční povinnost každého vlastníka nemovitosti v České republice. Na rozdíl od daně z příjmu nezávisí na tom, zda nemovitost pronajímáte nebo v ní bydlíte.

Kdo a kdy platí

Daň z nemovitých věcí platí vlastník nemovitosti (nikoliv nájemce). Klíčové termíny:

• Do 31. ledna – podání daňového přiznání (pouze pokud jste nemovitost nově nabyli nebo došlo ke změně)
• Do 31. května – splatnost daně (při dani do 5 000 Kč jednorázově)
• Do 31. května a 30. listopadu – dvě splátky (při dani nad 5 000 Kč)

Pokud jste přiznání podali v předchozích letech a nedošlo ke změně, nemusíte ho podávat znovu.

Jak se daň počítá

Základ daně se počítá z výměry pozemku (u daně z pozemků) a zastavěné plochy (u daně ze staveb a jednotek). Na základ daně se aplikují koeficienty dle velikosti obce (1,0 až 5,0) a případný místní koeficient stanovený obcí (1 až 5). Praha a velká města tak mívají výrazně vyšší daň než malé obce.

Praktický příklad: Byt 60 m² v Praze – orientační daň cca 2 000–4 000 Kč ročně (závisí na přesné lokalitě a koeficientech).

> 💡 Tip: Doporučujeme nastavit trvalý příkaz k platbě daně na účet finančního úřadu. Vyhnete se riziku opomenutí a penalizaci za pozdní platbu.

Změny vyžadující nové přiznání

Nové přiznání musíte podat, pokud jste nemovitost nově koupili nebo zdědili, provedli přístavbu/nástavbu, změnilo se využití nemovitosti nebo došlo ke změně koeficientů v obci.

Sankce za neplnění

Za pozdní podání přiznání hrozí pokuta (min. 500 Kč). Za pozdní platbu se účtuje úrok z prodlení.

---

📚 Zdroje a doporučení ke studiu

• Finanční správa ČR → [www.financnisprava.cz](https://www.financnisprava.cz)
• Zákon č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitých věcí
• Kalkulačka daně z nemovitosti – Peníze.cz
• Online podání přes daňový portál MOJE daně