Výběr, zda si budu hledat nájemce sám, či přes realitního makléře
Hledat nájemce sám, či přes realitního makléře
Další důležitou otázkou při pronajímání nemovitosti je, zda při hledání nájemce oslovíte realitního makléře, nebo se do toho pustíte sami. Obě cesty mají své přednosti i úskalí a správná volba závisí na vaší zkušenosti, čase a místním trhu.
Pronájem přes makléře
Realitní makléř převezme většinu práce spojené s obsazením bytu. Typický rozsah služeb zahrnuje profesionální nafocení nemovitosti, sestavení a zveřejnění inzerátu na relevantních portálech, komunikaci se zájemci, organizaci prohlídek, ověření bonity a referencí zájemců a pomoc se sepsáním nájemní smlouvy.
Za tyto služby si makléř účtuje provizi, typicky ve výši jednoho měsíčního nájmu (platí buď pronajímatel, nebo nájemce, dle dohody). U některých agentur se provize dělí mezi obě strany.
Pronájem svépomocí
Při svépomocném pronájmu ušetříte na provizi, ale musíte investovat vlastní čas a úsilí. Budete potřebovat připravit kvalitní inzerát s profesionálními fotografiemi, zpracovat a odpovídat na desítky dotazů, organizovat prohlídky (typicky večer a o víkendech) a provést ověření bonity nájemců.
> Kdy použít makléře: Makléř se vyplatí zejména pokud nemovitost pronajímáte poprvé, pokud je byt v oblasti s vysokou konkurencí, nebo pokud nemáte čas. Naopak na silných trzích (Praha, Brno), kde je poptávka vysoká, zvládnete pronájem sami.
Jak vybrat správného makléře
Ptejte se na reference, počet pronajatých nemovitostí v dané oblasti, způsob ověřování zájemců a rozsah služeb zahrnutých v provizi. Kvalitní makléř nabízí profesionální fotografování, inzerci na více portálech, ověření bonity nájemců a základní právní servis.
Hybridní přístup
Zajímavou možností je hybridní přístup: využijte makléře pouze pro konkrétní služby (např. profesionální fotografování a staging) a zbytek procesu řiďte sami. Některé platformy (např. Bezrealitky.cz) nabízejí dílčí služby za jednorázové poplatky.
Náklady v porovnání
| Položka | Svépomocí | Přes makléře |
|---|---|---|
| Provize | 0 Kč | 15 000–25 000 Kč |
| Fotograf | 3 000–5 000 Kč | Zahrnuto |
| Inzerce | 0–2 000 Kč | Zahrnuto |
| Právní vzor smlouvy | 1 000–3 000 Kč | Často zahrnuto |
| Váš čas (odhad) | 15–30 hodin | 2–5 hodin |
---
Zdroje a doporučení ke studiu
- Asociace realitních kanceláří ČR – www.arkcr.cz
- Bezrealitky.cz – platforma pro pronájem bez makléře
- Sreality.cz – největší realitní portál v ČR